L’investissement locatif est une excellente solution pour compléter ses revenus et optimiser sa situation financière. Les dispositifs fiscaux en vigueur encouragent les particuliers à se lancer dans la location immobilière, qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens, meublés ou vides. Dans cet article, nous vous présentons les différentes options disponibles pour augmenter vos revenus grâce à l’investissement locatif.

Investir dans un logement neuf avec le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux propriétaires d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour être éligible, il faut louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire, et choisir un logement situé dans une zone éligible par le gouvernement.

Ce mécanisme fiscal peut vous permettre non seulement d’alléger votre charge fiscale, mais aussi , comme expliqué ici, de constituer un patrimoine immobilier durable qui pourra générer des revenus réguliers.

Les avantages du dispositif Pinel

• Réduction d’impôt : Selon la durée de location choisie, la réduction varie entre 12 % et 21 % du prix d’achat du bien immobilier.
• Constitution d’un patrimoine : L’investisseur se constitue un patrimoine durable avec le soutien de l’État.
• Revenus complémentaires : La location du logement génère des revenus réguliers pour le propriétaire.

Opter pour la location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée non professionnelle est un autre dispositif d’investissement locatif intéressant pour les particuliers. Pour être considéré comme meublé, un logement doit disposer de certains équipements indispensables à la vie quotidienne du locataire.

En optant pour ce statut, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié. Le régime micro-BIC permet d’appliquer un abattement fiscal représentant 50 % des recettes locatives, tandis que le régime réel simplifié permet de déduire les charges et amortissements du bien devant générer un résultat imposable souvent très faible voire nul.

Les atouts de la location meublée non professionnelle

1. Fiscalité attractive : Les loyers perçus sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant une fiscalité avantageuse comparée au régime des revenus fonciers.
2. Demande locative : Les logements meublés suscitent généralement une demande plus forte de la part des étudiants, des personnes en mobilité professionnelle et des touristes.
3. Revenus complémentaires : Les loyers perçus sont souvent supérieurs à ceux d’un logement vide, permettant ainsi un meilleur rendement locatif.

S’orienter vers l’investissement dans l’immobilier ancien

L’acquisition d’un bien immobilier ancien peut également vous permettre de bénéficier de revenus supplémentaires grâce à la location. Plusieurs dispositifs fiscaux existent pour encourager cet investissement, comme par exemple le mécanisme du déficit foncier ou la loi Malraux.

Le déficit foncier : réduire votre impôt grâce aux travaux

Ce dispositif fiscal permet de déduire les dépenses engagées pour des travaux de rénovation et d’amélioration d’un logement ancien de vos revenus fonciers imposables. Le montant des travaux doit cependant respecter certaines limites pour pouvoir être déduit.

Le principe du déficit foncier consiste à soustraire les charges réellement supportées (travaux de rénovation, intérêts d’emprunt, taxes foncières…) des revenus fonciers. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, il est possible de créer un déficit foncier qui sera reportable sur les années suivantes, permettant ainsi de réduire significativement l’impact fiscal de ces revenus locatifs.

La loi Malraux : un dispositif dédié à la rénovation du patrimoine

Ce mécanisme fiscal a pour objectif de soutenir les travaux de restauration des immeubles anciens situés dans des quartiers historiques, en contrepartie d’une réduction d’impôt. La loi Malraux peut s’avérer très intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien et participer à la préservation du patrimoine architectural français.

• Réduction d’impôt : Les dépenses liées aux travaux de restauration du bien immobilier sont déductibles du montant de vos impôts, jusqu’à un certain plafond.
• Prestige : Investir dans le patrimoine architectural vous permet de profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en générant des revenus locatifs.
• Demande locative : Les biens restaurés attirent souvent une clientèle aisée et recherchant un logement atypique et charmant.

Que vous choisissiez d’investir dans le neuf ou l’ancien, de miser sur la location meublée ou vide, il est essentiel de bien étudier chaque dispositif fiscal et d’évaluer les perspectives de rentabilité de votre projet immobilier. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour bénéficier de conseils personnalisés et adaptés à votre situation. Voir pour en savoir plus https://www.liberte-patrimoine.com/.